4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》)，并出台配套指引。这标志着国内基础设施领域REITs试点正式起步。
1、什么是REITs
REITs是指不动产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts），它是一个通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，然后交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金。
REITs运营模式
简单来说，这就像你和几个朋友一起，购买了一套住宅，交由专人打理出租，出租收益去除掉付给打理人的工资后，根据你们的出资比例，来分配分配收益。
2、对房地产市场有哪些影响？
根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦的重点行业为优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市*工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。同时，鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。并不包含房地产相关行业，所以对房地产市场并无太大影响。
因为本次试点优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，同时，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。如果你有房地产投资需求，倒是可以去这些地区看看。
城市群
3、对我们来说有哪些影响？
1、市场上多了一种优质的理财产品。相比于其他理财来说，REITs具有实物资产所有权，流动性比较好，收益看得见，而且比较稳定。
2、*府重点项目建设融资难度大大降低。以《通知》涉及到的行业，基本上都是投资高，回本慢，但是又关系国计民生的项目，引入社会资金，对于*府来说，能有效去杠杆。而且可以盘活原本用于基建的基金，使资金更好地流入其他产业。
3、本次REITs试点，也是为了以后商业地产及租赁地产的信托基金打下了基础。REITs本身就是一个很大的蓄水池，随着REITs的发展，很可能冲抵掉房地产的投资属性，使房地产回归本质。
