儿童白癜风早期能治愈吗 https://news.39.net/bjzkhbzy/171128/5882212.html 风口财经记者许耀文
5月31日，国内第一批公募REITs基金正式开启集中认购，首批REITs基金共9只产品，总募集金额约亿元。投资者可通过战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购的方式参与份额认购。
REITs产品的发售，意味着公众参与投资国家基础设施项目的新大门正式开启，各方投资者情绪高涨。截至发稿前，首批公募REITs的认购规模持续上涨，个别产品最终配售比或低至2%，有望突破新基金发行的历史最低配售比例纪录。
火爆的REITs究竟是什么？
REITs基金即不动产信托基金，指在交易所公开交易，通过证券化的方式将具有持续性、稳定性收益的不动产资产或权益，转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。通俗的讲，就是通过基金的方式“众筹投资”房地产市场。
公募REITs基金对于内地投资者来说比较陌生。但是对港股或美股投资者来说，REITs早已不是什么新鲜事物。以香港为例，早在年，香港就发布了首只公募REITs基金——领汇房地产投资信托基金。
本次国内首批REITs基金共9只产品，上交所获批5只产品，深交所获批4只产品。
上交所首批5只基础设施公募REITs基金分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽以及首创水务，总募集金额约为.32亿元。深交所首批4只基础设施公募REITs基金分别为首钢绿能、盐港REIT、蛇口产园以及广州广河，总募集金额约为.71亿元。
本着“住房不炒”的原则，本次集中认购的9只REITs基金主要专注于基础设施领域，涵盖收费公路、产业园、仓储物流、垃圾处理及生物质发电、污水处理等主流基础设施类型。从区域方面来看，覆盖粤港澳大湾区、长江经济带、长江三角洲、京津冀等重点区域。
发售首日超级抢手
收益主要源于比例分红与交易差价
值得一提的是，本次REITs发行受到了投资者热捧。
来自中国证券网的消息显示，截至14时，上海证券首日公募REITs认缴额达1.4亿元。下午15时23分，澎湃新闻发布消息称，华安基金、富国基金、平安基金、博时基金旗下的REITs产品，网上认购确定今天提前结束。据21世纪经济报道，首批9只公募REITs面向公众投资者的发售全部超募，将开启比例配售。
据财联社消息，从具体来看，富国首创水务REIT认购上限为0.89亿元，该基金仅上午便募得逾30亿元，配售比低于3%；中航首钢生物质REIT募集上限为1.34亿元，上午全渠道募得约46亿元，配售比约为3%。经过下午的持续发行，首批公募REITs的认购规模进一步上涨，个别产品最终配售比或低至2%，有望突破新基金发行的历史最低配售比例纪录。经过下午的持续发行，首批公募REITs的认购规模进一步上涨，个别产品最终配售比或低至2%，有望突破新基金发行的历史最低配售比例纪录。
风口财经了解到，公募REITs基金的收益主要来自两部分，分别为比例分红与交易差价。
公募REITs基金产品采取强制分红政策，按规定收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，属于高比例分红产品。稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点。
举例说明，建设一条交通繁忙的高速公路成本巨大，个人一般无法完成。若此时某家专业基金机构计划通过发行一支基金产品，将募集到的钱将专门用来收购这条高速公路未来20年的特许经营，并且每年都把这条高速公路经营所得的不低于90%的可分配利润发放给基金持有人，那么就能实现个人“建设并经营一条高速公路”的愿望，从中获取利润了。
在交易差价方面，主要考虑到公募REITs基金的运作方式。公募REITs基金虽采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
这部分人不适合买
除了投资者期待已久，广大“散户”同样跃跃欲试。
对于没有房，却想当“包租婆”挣钱的投资者来说，“安全理财”的机会确实来了。然而，REITs基金真的适合想以此理财的你吗？
“我不会买REITs基金，我认为没有必要买。”有近10年工作经历的理财师孙女士告诉风口财经记者，“我的理财资产都是按比例分配，用固定比例投定期产品，也会用一定比例的财产做短期产品，赚快钱。”
这一次，孙女士
