北京儿童医院青春痘 http://m.39.net/pf/a_8860372.html经济观察网记者符小茵8月16日，3只保租房公募REITs将面市发售，从目前的线下发售情况看，红土深圳安居REIT以.03倍的认购，刷新已发行公募REITs的认购纪录，华夏北京保障房REIT网下询价获得倍认购，中金厦门安居REIT在询价中也获得.96倍认购。
自年6月21日，中国版公募REITs上市以来，REITs相关的法律、法规不断完善，更多的资产项目、类别入列。
站在这样一个关键时点，经济观察报联合REITs联盟邀请6位REITs的深度参与者，一起讨论领域共性话题，展望未来发展前景。
本文为第三期，主题为如何做好公募REITs的法律配套以及公募REITs的多元化和扩充要怎么走？探讨嘉宾包括：
越秀房托董事长、执行董事兼行*总裁林德良
中国REITs联盟执行会长王刚
中航基金不动产投资部总经理宋鑫
北咨基金直投业务负责人刘红涛
北京金诚同达律师事务所高级合伙人王明凯
林德良：年的时候，越秀房托才40多亿的市值，但是我们收购了市值.7亿的广州国际金融中心，当年我们是通过配股定增的模式做融资，整个过程也引进了很多重量级的投资者，包括PICC、AIA等。我觉得扩募的过程也伴随着收购的过程。在香港，一般扩募必须要有明显的指向性目的，这是配股的扩募模式。
年我们收购越秀金融大厦则用了另外一种扩募模式，供股模式。
两个模式是完全不一样的，第二种模式相当于全体股东按比例进行供股，都得投钱。去年股东大会的时候，投票下来有92%的支持率通过，超过65%以上股东参与了供股，因此也可以看到投资者对这种模式的广泛认同。
我们做这种收购或者扩募的时候，投资者问的最多的两个问题是：项目的成长性是怎么样的？股票有没有摊薄？项目估值其实有个逐步释放的过程，物业也是第一轮的租金相对便宜，（越秀金融大厦）才~元/月/平方米，但现在都是~元/月/平方米，而广州国际金融中心是元/月/平方米的租金水平，所以它的成长性是摆在面前的。
我们去年用供股的模式做扩募是没有摊薄收益的，这才是FA出的一个重要意见，也是去年股东大会我们以3.2港元作为供股基金单位基准价的重要原因，因为3.2港元的认购价对新股东和老股东都是一个很好的平衡。
其实从年到去年，无论是收购广州的国际金融中心、越秀金融大厦，还是上海、杭州、武汉的物业，我们用的模式、方法都有点不一样，但是刚才提到的这两种扩募方式都可以用，可以借鉴去做增发。
宋鑫：对公募基金管理人来讲，从业务角度，我肯定
